| AVALÚO CATASTRAL. |
Documento expedido por la autoridad catastral que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio, conforme a lo dispuesto por la Ley de Catastro del Municipio de Los Cabos. |
| AVALÚO COMERCIAL. |
Documento que contiene el dictamen técnico que estima el valor de un inmueble a una fecha determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley. |
| BIEN INMUEBLE. |
Conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porción de tierra con sus mejoras y obras permanentes, incluyendo los beneficios que se obtienen por su usufructo. |
| EDIFICIO, CASA. |
Aquél que no puede trasladarse de un lugar a otro. |
| BORDO. |
Obra hecha generalmente de tierra que sirve para la captación, desvío y almacenamiento de agua. |
| CALLE. |
Vialidad definida para el tránsito vehicular. |
| CANAL. |
Cauce artificial abierto que se emplea para irrigación, transporte de aguas residuales o conducción en sistemas de abastecimiento o de generación de energía eléctrica. |
| CARTOGRAFÍA CATASTRAL. |
Conjunto de planos o mapas en los que se localizan geográficamente regiones, manzanas y predios. |
| CATASTRO. |
Inventario de la propiedad raíz, estructurado por el conjunto de registros, padrones y documentos inherentes a la identificación, descripción, cartografía y valuación de los bienes inmuebles. |
| CÉDULA CATASTRAL. |
Documento con el que se comprueba la información con que está registrado un predio en el catastro. |
| CLAVE CATASTRAL. |
Conjunto de caracteres numéricos, que asigna la autoridad catastral de manera única a un predio para su identificación en el catastro, la cual se integrará de acuerdo con la normatividad que para tal efecto emita y publique el Municipio de Los Cabos. |
| COEFICIENTE DE DEMÉRITO. |
Factor o porcentaje que disminuye los valores unitarios de los predios. |
| COEFICIENTE DE INCREMENTO. |
Factor o porcentaje que aumenta los valores unitarios de los predios. |
| CONDOMINIO. |
Grupo de departamentos, casas, locales o naves de un inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, susceptibles de ser aprovechados de manera independiente y que pertenecen a distintos propietarios, quienes gozan de de un derecho singular o exclusivo de propiedad respecto de su unidad de propiedad exclusiva, así como un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes. |
| CONSTRUCCIÓN. |
La obra de cualquier tipo, destino o uso y que consta de cimientos o sin ellos, muros, paredes, y techos, inclusive los equipos o instalaciones adheridas permanentemente y que forman parte integrante de ella. |
| CONSTRUCCIÓN PROVISIONAL. |
Edificación que, por sus características, sólo será registrada en la cartografía catastral. |
| LOTE. |
Superficie de terreno cuyos linderos forman un perímetro continuo, delimitado física o legalmente. |
| MANZANA. |
Superficie formada por uno o varios predios colindantes, delimitados por vías públicas. |
| MOJONERA. |
Construcción piramidal de mampostería u otro material duro, que señala uno de los puntos limítrofes de una propiedad o linderos y que forman un ángulo del polígono que lo integra. |
| OBRA GRIS. |
Obra o construcción que cuenta con todas las instalaciones para su funcionamiento, a la cual únicamente le faltan los acabados, como pisos, plafones, aplanados, entre otros. |
| OBRA NEGRA. |
Construcción que cuenta únicamente con la superestructura, faltándole instalaciones y acabados. |
| OBRA PÚBLICA. |
Todo trabajo que tenga como objeto la creación, construcción, conservación o modificación de los bienes inmuebles o de capital del gobierno. |
| OBRAS COMPLEMENTARIAS. |
Bienes que sin ser indispensables, amplían la comodidad o agregan beneficios al uso o funcionamiento de un inmueble, como rejas, patios, jardines, fuentes, albercas, terrazas y balcones, entre otras. |
| PADRÓN CATASTRAL. |
Bases de datos que contiene información de los predios inscritos en los registros catastrales. |
| PASTIZAL. |
Vegetación donde predominan las gramíneas. Terreno donde abundan pastos que sirven de alimento al ganado. |
| PERITO VALUADOR. |
Profesional en valuación registrado en el Padrón de Peritos Valuadores de Predios del Municipio de Los Cabos. |
| PERITO TOPÓGRAFO. |
Profesional en Topografía registrado en el Padrón de Peritos Topógrafos del Municipio de Los Cabos. |
| POLÍGONO URBANO. |
Área delimitada por vialidades y/o, rasgos naturales o culturales, cuyo perímetro puede recorrerse en su totalidad. |
| PREDIO. |
Terreno o lote unitario, con o sin construcciones, cuyos linderos forman un polígono. |
| PREDIO RÚSTICO. |
El que se ubica fuera de las zonas urbanas y suburbanas y se destina a uso agrícola, ganadero, minero, pesquero, forestal o de preservación ecológica, entre otros. |
| PREDIO SUBURBANO. |
El contiguo a las zonas urbanas, con factibilidad para uso habitacional, industrial o de servicios, de conformidad con lo que establezca la autoridad competente. |
| PREDIO URBANO. |
El que se ubica en zonas que cuentan, total o parcialmente, con equipamiento urbano y servicios públicos y su destino es habitacional, industrial, comercial o de servicios. |
| PROPIEDAD. |
Concepto legal que comprende todos los derechos, intereses y beneficios relativos al régimen de propiedad de un bien. Los derechos privados de propiedad le otorgan al propietario un derecho o derechos específicos sobre lo que posee. Para diferenciar entre un bien raíz, una entidad física y su régimen de propiedad, al concepto legal del régimen de propiedad de un bien raíz se le llama bien inmueble. |
| PUENTE. |
Estructura que permite el paso de una vía de comunicación terrestre o un canal sobre un obstáculo natural o artificial. |
| REGIÓN CATASTRAL. |
División territorial de una localidad en atención al número de manzanas que contiene y para efectos de nomenclatura de la Clave Catastral. |
| REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. |
Acto de brindar certidumbre jurídica a la posesión de la tierra a través de la entrega de títulos de propiedad, a favor de los individuos con derechos que integran los asentamientos humanos que así lo aprueben y soliciten. |
| SERVIDUMBRE DE PASO. |
Derecho que tiene el propietario de un predio para hacer uso de un camino, o de una corriente de agua en un predio adyacente, propiedad de otra persona. |
| SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL. |
Conjunto de procesos, planos, documentos y bases de datos del territorio, estructurados, mediante el uso de tecnologías de la información para su adquisición, almacenamiento, explotación y difusión. |
| SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN. |
Documento que se presenta ante la autoridad para el registro en el padrón catastral de un predio, manifestando sus características y modificaciones. |
| TERRENO. |
Porción de superficie de tierra, cuyo ámbito se extiende hasta el centro de la tierra y hasta el cielo. La propiedad del terreno y de los derechos inherentes al régimen de propiedad, están sujetos a las leyes de cada país. En México, en primer lugar al Art. 27 de la Constitución. |
| TERRENOS ADJUDICADOS. |
Son aquellos entregados a la Administración Pública Federal o a particulares por mandato legal. |
| TERRENOS BALDÍOS. |
Son los terrenos de la Nación que no han salido de su dominio por título legalmente expedido y que no han sido trabajados, deslindados ni medidos. (Artículo 157 de la Ley Agraria). |
| TERRENOS DE AGOSTADERO. |
Son aquellos terrenos con vegetación natural, predominantemente gramíneas, cuya vegetación puede ser de origen natural o inducido y se aprovecha para el pastoreo directo, para corte o en forma mixta. |
| TERRENOS DE GRAN FONDO. |
Se trata de terrenos generalmente de grandes dimensiones y con un gran fondo que pueden ser del tipo urbano, rural o de transición, y que por esa característica de profundidad tienen un valor en su frente y otro muy distinto (generalmente más bajo) en su final del fondo. |
| TERRENOS DE HUMEDAD. |
Son aquellas áreas que por su ubicación, localización o desbordes con respecto a cuerpos de agua, así como por sus características agrológicas, presentan retención de humedad, misma que puede ser aprovechada en la actividad agropecuaria. |
| TERRENOS DE RIEGO. |
Son terrenos en los que el suministro de agua es por medios artificiales, ya sean fuentes de agua permanente o intermitente; de depósitos, presas o vasos. La aplicación del riego es por gravedad o por bombeo de fuerza motriz, según provenga de fuentes superficiales o profundas. Por el sistema de aplicación podrá ser de riego, aspersión, goteo, compuertas, etc. |
| TERRENOS DE TEMPORAL. |
Aquellos cuya fuente de abastecimiento de agua es la precipitación pluvial directa. |
| TERRENOS EN BREÑA. |
Son los terrenos en estado natural que no han sido utilizados con cultivos o mejorados con construcciones. |
| TERRENOS EN TRANSICIÓN. |
Los que están cambiando su uso de suelo de rural a suburbano o a urbano, motivado por presiones de crecimiento poblacional y baja rentabilidad de la tierra rural, mediando un proceso legal de autorización y que cuentan cuando menos con un servicio público, como puede ser energía eléctrica, agua potable, drenaje o alcantarillado, vialidades, entre otros. |
| TERRENOS FORESTALES. |
Son todas aquellas áreas silvícolas que nacen y se desarrollan en forma natural o inducida y que cuentan con la documentación legal y técnica (Permiso de Aprovechamiento Forestal y Estudio Dasonómico) para el aprovechamiento de bosques o plantas maderables. |
| TERRENOS NACIONALES. |
Terrenos propiedad de la Nación sobre los cuales el Ejecutivo de la Unión, puede ejercitar actos de administración y dominio, en provecho del País. |
| TERRENOS PERIFÉRICOS. |
Son aquellos localizados en los límites de un centro de población o núcleo urbano. |
| USUCAPIÓN. |
(prescripción adquisitiva). Modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley, siempre y cuando no exista acción en contra de dicha posesión por parte del afectado. |
| VALOR CATASTRAL. |
Valor de un predio, determinado a partir de los valores catastrales unitarios de suelo y construcción autorizados por el Congreso del Estado. |
| VALOR CATASTRAL PROVISIONAL. |
El establecido por las autoridades catastrales por un plazo determinado, cuando no exista valor unitario de suelo y/o construcción autorizado por el Congreso del Estado. |
| VALOR CATASTRAL UNITARIO. |
Valor por metro cuadrado o hectárea para el suelo y las construcciones de una localidad, según las tablas de valores catastrales unitarios. |
| VALOR COMERCIAL. |
Precio más probable en que se podría comercializar un predio en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo. |
| ZONA CATASTRAL. |
Superficie de territorio de de una localidad, compuesta por una más regiones catastrales. |
