I.- Datos Generales
Propósito del Estándar de Competencia Servir como referente para la evaluación y certificación de las personas que proporcionan asesoría en la comercialización de bienes inmuebles, lo cual implica el desempeño de funciones elementales tales como captar el bien inmueble, realizar la captación de prospectos, iniciar el proceso para compraventa / renta, determinar el valor de bienes inmuebles, vender el servicio de intermediación en exclusiva, y cerrar la operación comercial del inmueble.
El presente EC se refiere únicamente a funciones para cuya realización no se requiere por disposición legal, la posesión de un título profesional. Por lo que para certificarse en este EC no deberá ser requisito el poseer dicho documento académico.
Perfil del Estándar de Competencia
Elemento 1 – Captar bienes inmuebles para compraventa/renta
Elemento 2 – Opinar sobre el posible valor de bienes inmuebles para compraventa/renta
Elemento 3 – Vender el servicio de intermediación
Elemento 4 – Captar prospectos para compraventa/renta
Elemento 5 – Iniciar el proceso de compraventa/renta de bienes inmuebles
Elemento 6 – Cerrar operaciones de compraventa/renta de bienes inmuebles
III.- Elementos que conforman el Estándar de Competencia
Elemento 1 – Captar bienes inmuebles para compraventa/renta
CRITERIOS DE EVALUACIÓN
La persona es competente cuando demuestra los siguientes: DESEMPEÑOS
-
Prospecta el bien inmueble para compra venta / renta:
· Utilizando técnica/técnicas de prospección para identificar bienes inmuebles sujetos de comercialización,
· Estableciendo el contacto inicial con el prospecto vendedor,
· Indagando los aspectos generales del prospecto vendedor y del bien inmueble,
· Resolviendo todas las objeciones presentadas por el prospecto vendedor, y
· Obteniendo la cita para ofrecer los servicios de intermediación inmobiliaria al prospecto vendedor.
-
Brinda información al prospecto vendedor:
· Presentándose y creando empatía, y
· Proporcionando información del servicio de intermediación inmobiliaria.
-
Obtiene información del prospecto vendedor:
· Preguntando la situación legal del inmueble,
· Identificando su estado civil actual y el que tenía al momento de adquirir el inmueble,
· Solicitando la documentación del bien inmueble y del prospecto vendedor para generar la opinión de valor, verificar la situación legal y determinar los aspectos fiscales, y
· Determinando el estado físico del inmueble mediante un recorrido.
-
Identifica la viabilidad de la compraventa / renta del inmueble:
· Cotejando que los datos del inmueble y del propietario tienen correspondencia en la documentación recibida,
· Identificando que están todos los documentos para la integración del expediente, y
· Verificando la inscripción vigente del inmueble en el Registro Público de la Propiedad. 5. Informa al prospecto vendedor sobre la viabilidad de la compraventa / renta del inmueble: · Explicando el resultado obtenido sobre la viabilidad, e
· Indicando los derechos y obligaciones fiscales correspondientes a la compraventa/renta del bien inmueble.
Como lo hacemos en Tu Casa Cabo:
El dia 29 de Julio, recibiras el alinemaienro a la norma por parte del evaluador del sistema nacional de competencias (Conocer). Despues de asistir al alineamiento se realizara una evaluacion escrita para establecer los conocimeintos y posterior a esta se asignara una hora especifica para la sustentacion del proyecto.
¿Debo tener experiencia en bienes raices?
La respuesta es si, debes tener los conocimientos o experiencia en el ambiente inmobiliario para que puedas desenvolverte en las evaluaciones y posterios certificacion que avala tu profesionalismo.
¿cuanto cuesta y como lo puedo pagar?
El alineamiento, avaluacio y certificacion tiene un costo de 4500 pesos, puede apartar su lugar con el 50% y el resto una semana antes de la evaluacion.
Nota: (una semana antes de la evalucación debera saldar el monto total)
si requiere factura el valor es mas Iva
Recuerde que este monto incluye la certificacion emitida por CONOCER.
