Vivir en Los Cabos es una experiencia única: playas paradisíacas, un clima perfecto y una comunidad en crecimiento hacen de este lugar un destino ideal para quienes buscan un hogar o una inversión. Sin embargo, al comprar una casa o un terreno en esta zona, es importante estar informado sobre los impuestos y gastos asociados. Este artículo te guiará a través de los impuestos que debes pagar al adquirir una propiedad o un terreno en Los Cabos, y te ofrecerá recomendaciones clave para hacer una compra segura y exitosa.

¿Qué impuestos tengo que pagar si compro una casa en Los Cabos?

Cuando compras una propiedad en Los Cabos, debes tener en cuenta varios costos adicionales además del precio de la casa. Estos costos incluyen impuestos, gastos notariales y otros honorarios que son esenciales para completar la transacción de manera legal.

1. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto que todo comprador debe pagar al adquirir una propiedad en México. En Los Cabos, este impuesto representa entre el 2% y 3% del valor de la propiedad, dependiendo de la ubicación y otros factores.

• Ejemplo: Si compras una casa con un valor de $500,000 USD, el ISAI puede oscilar entre $10,000 y $15,000 USD.

2. Gastos notariales

Los gastos notariales son otro costo importante al comprar una propiedad en Los Cabos. Estos incluyen la elaboración de la escritura, el registro de la propiedad y otros trámites legales. En promedio, estos gastos suelen ser de alrededor del 1% al 2% del valor de la propiedad.

• Ejemplo: Para una propiedad de $500,000 USD, los gastos notariales pueden estar entre $5,000 y $10,000 USD.

3. Fideicomiso para extranjeros

Si eres extranjero y estás comprando una propiedad en Los Cabos dentro de la zona restringida (cerca de la costa), deberás establecer un fideicomiso con un banco mexicano, ya que los extranjeros no pueden poseer tierras directamente en estas áreas. El fideicomiso implica un costo inicial de entre $500 y $1,500 USD y una cuota anual de mantenimiento que oscila entre $500 y $1,000 USD.

4. Otros gastos adicionales

Además de los impuestos y los gastos notariales, debes considerar otros gastos como:

• Avalúo: Evaluación del valor real de la propiedad.
• Derechos de registro: El costo por registrar la propiedad a tu nombre.
• Honorarios legales: Si decides contar con un abogado especializado en bienes raíces.

¿Qué pasa si compro solo un terreno en Los Cabos?

Comprar un terreno en Los Cabos tiene ciertas diferencias respecto a la compra de una casa, pero muchos de los impuestos y gastos son similares. A continuación, te explicamos lo que debes considerar si decides comprar solo un terreno.

1. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Este impuesto también se aplica a la compra de terrenos. El ISAI seguirá siendo entre el 2% y el 3% del valor del terreno, dependiendo de su ubicación y tamaño.

2. Gastos notariales y de escrituración

Al igual que en la compra de una casa, deberás pagar gastos notariales por la escritura del terreno. Estos gastos son similares a los de la compra de una propiedad construida, representando entre el 1% y 2% del valor del terreno.

3. Fideicomiso para extranjeros

Si eres extranjero, el requisito del fideicomiso también se aplica a la compra de terrenos en zonas restringidas, como Los Cabos. Este proceso es similar al de la compra de una propiedad construida y conlleva los mismos costos iniciales y de mantenimiento.

4. Costo adicional por construcción futura

Es importante considerar que si planeas construir en tu terreno en el futuro, deberás asumir los costos de permisos de construcción, estudios de impacto ambiental y posiblemente impuestos adicionales por la construcción.

Recomendaciones clave al comprar una casa o terreno en Los Cabos

Para asegurarte de que tu inversión en Los Cabos sea segura y exitosa, te damos algunas recomendaciones clave que debes seguir al comprar una propiedad o un terreno:

1. Haz una inspección exhaustiva

Antes de realizar la compra, asegúrate de hacer una inspección detallada de la propiedad o terreno. Verifica que no existan problemas estructurales o de servicios, y si estás comprando un terreno, asegúrate de que cuente con acceso a los servicios básicos (agua, luz, drenaje).

2. Revisa la situación legal de la propiedad

Es fundamental verificar que la propiedad o terreno que deseas comprar esté libre de gravámenes o deudas. Pide al notario o a un abogado que realice una investigación sobre el historial de la propiedad para asegurarte de que no haya problemas legales.

3. Establece un fideicomiso si eres extranjero

Si eres extranjero y planeas comprar una propiedad en la zona restringida de Los Cabos (a 100 km de la frontera o 50 km de la costa), deberás establecer un fideicomiso con un banco mexicano. Este fideicomiso te permitirá disfrutar de todos los derechos sobre la propiedad sin ser el dueño directo.

4. Utiliza una cuenta escrow

Recomendamos utilizar una cuenta escrow para proteger tu dinero durante el proceso de compra. Esta cuenta garantiza que los fondos solo se liberarán cuando ambas partes cumplan con todos los requisitos y obligaciones establecidos en el contrato.

5. Trabaja con un notario de confianza

Los notarios públicos juegan un papel clave en cualquier transacción inmobiliaria en México. Ellos se encargan de formalizar la escritura de la propiedad y garantizar que todos los trámites legales se cumplan. En Los Cabos, hemos trabajado con notarios confiables que tienen años de experiencia y que recomendamos ampliamente.

Notarios recomendados en Los Cabos

En Tu Casa Cabo, trabajamos solo con los mejores profesionales para garantizar que cada transacción inmobiliaria sea transparente y segura. Algunos de los notarios recomendados con los que hemos trabajado en Los Cabos son:

• Notaría 18: Reconocida por su eficiencia y atención al detalle, esta notaría es una de nuestras opciones preferidas para clientes nacionales e internacionales.
• Notaría 17: Con años de experiencia en el mercado inmobiliario de Los Cabos, esta notaría es confiable y altamente profesional.
• Notaría 11: Esta notaría destaca por su atención personalizada y su capacidad para manejar transacciones inmobiliarias complejas.
• Notaría 7: Altamente recomendada por su conocimiento de las leyes inmobiliarias en México y su enfoque en la seguridad jurídica de sus clientes.
• Notaría 31: Especializada en transacciones internacionales, esta notaría es una excelente opción para extranjeros que compran propiedades en Los Cabos.

Recomendación final: Tu Casa Cabo, tu mejor aliado en Los Cabos

Comprar una propiedad o terreno en Los Cabos puede ser una de las mejores inversiones de tu vida, pero es fundamental contar con el asesoramiento adecuado para garantizar que todo el proceso sea seguro y transparente. En Tu Casa Cabo, somos expertos en el mercado inmobiliario de Los Cabos y trabajamos con los mejores notarios y profesionales para asegurar que cada transacción sea un éxito.

Con más de una década de experiencia, Tu Casa Cabo es la agencia inmobiliaria que necesitas para guiarte en la compra de tu próxima propiedad. Nos especializamos en el crecimiento y apoyo de nuestros asesores inmobiliarios, lo que nos permite ofrecerte un servicio personalizado y de alta calidad. Si estás listo para invertir en Los Cabos, Tu Casa Cabo es tu mejor aliado.

Conclusión

Comprar una casa o un terreno en Los Cabos es una excelente inversión, pero también conlleva varios impuestos y gastos asociados que debes conocer. El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), los gastos notariales y, para los extranjeros, la creación de un fideicomiso son algunos de los principales costos que debes tener en cuenta. Además, trabajar con notarios de confianza y seguir recomendaciones clave es esencial para asegurar una compra exitosa. En Tu Casa Cabo, estamos aquí para ofrecerte el mejor asesoramiento y garantizar que tu inversión sea segura y rentable.